城市地价区域扩散规律研究

拟利用我国2000～2010年城市地价监测数据揭示地价区域扩散现象，研究地价时空扩散特征及其成因，包括扩散范围、时间、速度、方向、强度等。对地价区域扩散规律的研究可以帮助我们从宏观上认识地价在区域尺度上的分布特征和扩散性质，揭示区域地价差异存在的原因，发现其随时间变化的规律，得到中心区域、中心城市对周边地价的作用机制和影响特征，以及确定区域内、城市间的地价关联和影响因素等。理论成果可为区域规划和统筹发展提供理论依据，为土地参与国家宏观调控提供理论依据，为调控区域土地市场，合理配置土地资源，制定区域地价政策提供指导。主要研究内容：地价区域扩散现象的实证分析、地价时空分布相似性分析、地价梯度及其时间变异特征分析、城市空间关联因子对区域地价的影响研究、收益期望梯度及其对地价扩散的影响研究、地价区域扩散驱动力评价研究、地价扩散影响的空间聚类技术以及基于空间计量经济学的地价扩散模型的建立及实证分析。

本项目以长江三角洲地区、江苏地区、徐州-宿州地区和北京-天津等四个区域为研究对象，利用2002年以来的城市地价监测数据，证明了区域城市地价存在扩散现象，阐明了区域地价的空间分布模式，探明了地价时空特征及其成因，包括扩散范围、方向和程度以及扩散驱动力，建立了基于空间计量经济学的地价扩散模型。在此基础上，探索了合理利用区域城市地价扩散规律的途径以指导地价管理。. 利用该项目，公开发表论文13篇，其中EI2篇，CSSCI5篇，CSCD10篇。培养研究生5名，其中一名获得国家公派出国留学生资格，已在荷兰攻读博士学位。