物业税税基的理论创新、关键技术整合和管理流程再造

本课题将综合运用地方公共产品、税收归宿、税基评估等理论，依据我国特有的房屋、土地权属的理论和现实，建构我国未来物业税税基管理与税基评估的基本理论框架。在这一基本理论框架基础上，分析世界通行的租金价值、资本价值、增值三大税基体系的优劣，及其在我国税收管理中的适用性。用回归分析方法，通过选取部分城市房地产税征收管理中的税基实际评估案例，分析与我国房地产税基相关性显著的主要影响要素，从而构建适合我国国情的MA（批量评估）的公式及其影响系数。并提出通过整合、运用数据库、GIS（地理信息系统技术）、AVM（自动评估模型）等关键技术的设计思路，构建物业税基综合管理平台，作为物业税征管基础。同时为实现上述税基理论、管理和技术设想，提出了基于体制、机制和制度建设，对未来物业税基管理进行流程再造的政策建议。