基于区位适应的城市用地空间结构优化决策模型研究

快速发展的城市化进程带来城市形态剧变，近年来势汹涌的房地产热更加剧了城市空间发展的不平衡。局部区位环境的不断突变对城市用地规划管理带来挑战。而按照土地价值论的诠释，用地方式与区位条件在价值作用的关联下产生复杂的自发协调行为，从而制约着城市用地环境的总体平衡。因此在用地决策过程中研究这种机制，运用这种机制，主动对冲个体用地冲动所带来的各种不利影响，对动态维持城市协调发展具有重大意义。.本课题提出基于"区位适应"模型的城市用地结构优化方案，即：结合系统工程自适应控制理论和GIS空间分析技术，从区位环境的互动机制上研究城市用地结构变化的内在动能；以区位条件空间衍变过程的模拟和可视化为手段，动态分析城市用地状况的优劣并实现干预介入条件下城市用地格局演变状态的预测和评估，从而将用地结构调整需求实时表达和阐释于全局性的城市用地场景中，为城市用地政策的制定提供多方位指导，对城市的管理与建设作出合理建议。

在持续的房地产热的催化下，近十年来我国城市发展势若奔马，城市面貌日新月异。这对及时进行城市用地的合理规划和管理提出了难题。经典城市规划理论告诉我们，城市中不同土地利用方式通过在空间上相互竞争以获得地点优势，在城市急遽发展的年代里，该行为往往可以在地价的区位分布上得到实时的反映。藉此，我们便可通过追踪城市地价的变化，从中及时追踪发现城市用地环境的变化，并对引起变化的各相关土地利用方式进行评价。本课题提出建立一套基于区位适应模型的城市用地结构优化方法，设计内容包括：城市区位结构的测度方法研究、区位塑造视角下的城市用地格局衍变动力分析、区位驱动的城市用地结构衍变效应模型设计、区位适应的城市用地布局衍变分析决策支持系统的设计开发及应用等几方面内容。.在研究过程中，课题组围绕以上设计路线，从理论研究和系统开发两个方向入手，分别对以下问题展开研究并得到了一定成果：.第一、展开了对城市区位价值形成的理论分析，并在此基础上以武汉市为例完成了（基于区位价值分析的）城市用地结构测度方法研究。完成的内容包括：①从理论上实现了局部均衡条件下城市区位的价格形成特征、城市区位价值的扩散与传递方式以及人们对土地价值认知的微观特征三个问题的分析论证；②从地价样本的空间统计得出了武汉市不同区位之间相互影响的距离关系，③并计算了武汉市地价分布的均衡性，④并在此基础上初步测算了不同土地利用组合效率的分析。.第二、完成了对产生城市用地结构衍变效应的诸因素及其作用方式的研究。完成的内容包括：①对个体和部门区位竞争如何产生城市用地结构衍变的问题进行了逻辑分析；②以武汉市为案例，对城市用地结构衍变驱动因子展开的各项分析（包括各部门对区位环境展开竞争的因素类别分布、各因子作用显著特征的识别和影响值排序这三项内容）；③提出进行城市用地结构衍变驱动因子的邻域影响效应分析的方法。.第三、进行了城市用地结构衍变效应的建模建设和系统开发工作。完成的内容包括：①城市用地结构衍变效应概念模型的构建路线设计；②各种用于描述邻域用地环境的距离表达模型设计（如最短路径距离优化、空间操作矩阵算子设计等）；③顾及空间上下文特征的可视化表达的实现和优化（包括连续地价模型的构建方法、配色研究）。.本研究所得出的结论和方法可直接可用于指导城市土地开发布局，并对实现城市规划的数量化管理和适时管理具有现实意义。