基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究

以社会空间统一体理论为基础，城市居民择居行为为突破口，选择城市社区为居住空间的基本单位，明确界定居住空间内涵，系统提出多维度的居住空间指标体系，构建城市居民住宅选择与空间分异理论模型。对杭州市350个社区进行调查，采用GIS、聚类分析、因子分析、方差分析等方法研究居住特征的空间分布规律，总结居住空间分异的基本模式，识别不同居住空间分布模式之间居住特征的差异程度。通过4500住宅交易样本以及社区数据的整合，建立住宅离散选择模型，分析居民个体特征对居住空间分异模式选择的影响程度，揭示居民择居行为对居住空间分异的微观影响机理，结合外部宏观环境因素，总结城市居住空间分异的主要原因和驱动力量，为优化城市空间结构和社会结构、推动"城市－社区－居民"和谐发展提供理论依据和技术支持。