基于“临时性使用”模式的工业建筑遗存开发与再利用策略研究——以北京为例

The industrial building remains are an important part of urban space resources, but in reality, due to the nature of land use, ownership of property and laws and regulations and many other factors, the process of development and reuse is difficult to achieved in one step, instead through continuous adjustment and changes, to seek the long-term function that best meets the requirements of regional development. During this period of exploration, the industrial building remains of embody a unique dynamic and gradual "temporary use" mode. Therefore, based on the first-hand data obtained from the field research, large-scale sample survey, in-depth interviews and related case comparison, this paper attempts to reveal the regularity of the remains of industrial buildings in the status of "temporary use" from the three dimensions of spatial pattern, influencing factors and implementation path. At the same time, a model of the relationship between different influencing factors and specific transformation strategies and implementation effects is constructed to complete the objective assessment of the present reconstruction status and propose an optimization plan for the transformation strategy so as to realize the sustainable utilization and improvement of the stock space resources in the future, and enrich the capital's new functions to provide scientific and effective advice.

工业建筑遗存是城市存量空间资源的重要组成部分，但现实中受制于用地性质、产权归属以及法律法规等诸多因素的影响，其开发与再利用的过程难以一步到位，而是通过不断的调整和变化，以谋求最能符合区域发展的长期功能。在这段探索期内，工业建筑遗存改造集中体现出动态、渐进的“临时性使用”模式。据此，本研究立足于实地调研所获得的一手资料，在大规模样本调查、深度访谈和相关案例对比的基础上，尝试从空间模式、影响要素以及实施路径三个维度，揭示工业建筑遗存“临时性使用”状态下的规律性特征，同时构建起不同影响因子与具体改造策略、实施效果之间的关系模型，完成对当前改造现状的客观评价，并据此提出改造策略的优化方案，为未来实现存量空间资源的可持续利用,完善和丰富首都城市新职能提供科学、有效的建议。

工业建筑遗存是城市存量空间资源的重要组成部分，但现实中受制于用地性质、产权归属以及法律法规等诸多因素的影响，其开发与再利用过程难以一步到位，而是通过不断调整和变化，以谋求最能符合区域发展的长期功能。课题研究立足于北京中心城三十余处工业地段、近两百余座工业遗存，通过实地调研所获得的一手资料，详细追溯和梳理了北京工业化发展进程及其对城市格局的影响，建立起以工业建筑遗存为主体的存量空间资源库，并在大规模样本调查、深度访谈和相关案例对比的基础上，对工业遗存临时性利用给出明确定义，即工业遗存的临时性利用是指旧工业建筑在停止其原有功能后到其工业用地性质转性之前的过渡期内，由产权人或其他参与主体针对工业遗存进行的临时的、可逆的改造活动。课题研究分别从空间模式、影响要素以及实施路径三个维度展开，提出了社区共同体、空间组合体以及风貌地标物三种不同尺度的空间模式，归纳出商品租赁、空间半成品以及反向匹配的再利用组织路径，揭示工业建筑遗存临时性利用状态下呈现出的同分异构、同素异形等具体表现形式，进而完成了对改造利用的多维度评价，为未来实现存量空间资源的可持续利用、完善和丰富首都城市新职能提供较为翔实的基础数据和理论分析。研究较好地达到了预期成果，主要包括（1）代表专著：第一作者出版学术专著《中国工业遗产史录-北京卷》并获得国家十三五重点图书计划项目和国家出版基金项目；（2）论文发表：先后在CSSCI、CSCD、北大中文核心期刊、建筑学科T2级别期刊目录、国际国内会议等发表论文10篇；（3）学术报告：2020年巴西里约热内卢（调整为线上）召开的国际建筑师协会（UIA）学术大会专题报告1次，中国建筑学会工业遗产学术研讨会专题报告3次；（4）人才培养：开设研究生选修课程《工业遗产保护与再利用》，累计选修课程人数达104人，在课题资助下指导本方向硕士毕业生1名（2022年6月毕业）、在读研究生5人（其中摩洛哥留学生1名）。