房地产价格波动- - 经济增长的效应检验与基于收入分配和贫富差距视角的社会和谐影响研究

经过多年的快速发展，房地产业在成为国民经济重要支柱性行业的同时，其波动也成为我国国民经济波动的重要原因。另一个同样重要但被学术界普遍忽略的问题是，房地产资产分配的不平等及其价格的快速上涨已经成为我国城镇居民收入分配及贫富差距进一步扩大的重要原因。本项目将着重研究以下四个方面的内容：（1）从理论层面对房地产价格波动对经济增长、居民收入分配及贫富差距影响的内在作用机理进行分析；（2）对近年来我国城镇居民的财富持有数量、结构以及财富分配的不平等状况进行考察，尤其是对房地产资产的持有数量、分配的不平等状况、以及住房投资行为进行考察。（3）构建动态可计算一般均衡模型（DCGE），对房地产价格波动对我国经济增长、居民收入分配及贫富差距的影响等进行定量研究。通过以上研究，为政府和各级管理部门制定房地产业发展和调控政策提供理论依据，并在一定程度上推进我国官方家庭财产统计调查的开展。

过多年的快速发展，房地产业在成为国民经济重要支柱性行业的同时，其波动也成为我国国民经济波动的重要原因。另一个同样重要但被学术界普遍忽略的问题是，房地产资产分配的不平等及其价格的快速上涨已经成为我国城镇居民收入分配及贫富差距进一步扩大的重要原因。本项目着重对我国居民家庭收入不平等和住房财产不平等状况、收入和住房财富不平等的影响因素、房地产价格波动对经济增长的带动作用、房地产价格波动对收入分配及住房财富差距的影响等问题进行了系统研究，主要发现如下：. 总体而言，当前我国收入和住房财富不平等问题都非常严重，而且住房财富的不平等程度远远高于收入不平等。对住房财富基尼系数贡献率的分解结果显示，城市内部、城乡间及地区间不平等对收入和住房财富不平等起着主导作用，户籍差异、受教育程度等均是收入和住房财富差距扩大的重要解释因素。而基于面板门限模型的经验考察则表明，经验、教育水平、家庭收入等因素均对住房财产具有正向作用，但经验、教育水平的影响随住房财产的增长存在显著的“门限效应”，具有中国特殊性的户籍制度起到了加大住房财产不平等的作用。. 对于房地产价格波动的经济增长及居民收入效应，我们分别运用静态和动态CGE模型进行了考察。基于静态CGE模型的研究发现：在行业层面，重工业、建筑业和公用事业以及房地产业自身等行业受房地产价格波动的影响相对较大，其他行业所受的影响相对较小；房地产价格上涨（下跌）使得总产出、GDP、就业等宏观经济变量相应地上升（下降），而且随着房地产价格变动幅度的增加而增加；房地产价格上涨情形下房地产业的增长对国民经济增长的带动作用较大，而房地产价格下跌对国民经济带来的负面冲击更大，在房地产价格大幅变动的情景中尤其如此。. 而在动态CGE模型框架下，通过引入存量住房资产对房价上涨的经济增长效应、收入分配效应和贫富分化效应的研究结果表明，房价上涨刺激下的房地产膨胀虽然能够显著提高经济增长率，并带动建筑业、重工业等行业快速增长，但却会挤占农业、轻工业和公共服务业的发展空间；房价上涨将推动政府、企业和居民三部门的收入增长，但不改变部门收入分配向政府倾斜的现状；房价上涨会加剧城镇居民家庭之间的收入分化，房产溢价的利益固化已成为近年来贫富差距恶化的主要原因。