基于行为分析的商业综合体空间优化方法研究

Commercial complex integrated variety of functions such as retail business, catering, leisure, entertainment, etc. It aroused to cater to the consumption patterns and ideas of new era, and thus developed rapidly. Commercial complex had so complicated space that the relationship between space and behavior exerted a decisive influence on the quality of spatial environment and consumers' experiences. In this study, consumer behavior theories and methods were introduced to analyze the functional structure and spatial scale of commercial complex. The study focused on behavior characteristics and the influence of space on behavior in such a new commercial environment, and constructed fine discrete choice models to make quantitative analysis on effects of kinds of influential factors. Then, the microcosmic pedestrian simulation system based on social force model would be adopted to simulate consumer behavior. Spatial distribution features of various kinds of activities could be acquired, including shopping, walking, resting, repasting, etc, as well as aggregate characteristics of consumers in different times, so that already built-up complexes or plans before construction could be assessed and optimized. The study selected 2 typical commercial complexes in Shanghai, utilizing case analysis to summarize research methods and results, thus tools for spatial optimization of commercial complex based on behavior analysis would be available.

商业综合体是集零售、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的新兴大型商业设施，它的出现迎合了新时代的消费方式和理念而得到迅速发展。商业综合体的空间复杂关系使得空间-行为的关系机制对商业空间环境及消费者体验的质量具有决定性作用。本课题采用消费者行为理论与方法系统分析商业综合体的功能构成及空间尺度，考察消费者在这一新型商业空间中的行为特征及空间环境对行为的影响，通过构建精细化的离散选择模型，定量分析各类因素对行为的影响。在此基础上，引入以社会力模型为内核的行人微观仿真系统，对商业综合体中的消费者进行行游模拟，获得消费者各类行为发生的空间分布特征，包括购物、行走、休息、餐饮等行为，及消费者不同时间在综合体内的集聚特征，从而对已建成综合体或规划方案进行评价和优化。课题选取上海2个典型商业综合体作为案例，通过典型案例分析获取研究方法与成果的总结，形成一套基于行为分析的商业综合体空间优化决策支持工具。

商业综合体在我国发展迅速，但是其空间效率、活力、消费者体验有待于进一步优化。本课题以上海市五角场万达广场和大宁国际商业广场为案例，自下而上地分析商业综合体消费者的行为特征，揭示空间环境对行为决策的影响机制，从而对消费者行为进行模拟预测，基于行为对商业综合体的空间展开评价，构建商业综合体空间优化的定量分析方法集成。.课题首先对消费者行为特征进行了多方面描述性分析：在功能使用上阐述了功能复合对行为的影响，进而建立行为视角下的复合功能网络，测度功能的网络效应，并将各功能划分为不同类型；在集合空间特征上，描述了客流量、消费额等要素的空间分布和流动；在个体路径的空间特征上，测度路径的尺度和形态，探讨路径决策的基本策略，并基于路径相似度寻找典型路径。.在描述分析的基础上，课题将消费者的个体路径拆分为连续的空间选择，采用离散选择模型方法构建了商业综合体的消费者空间回游行为模型。模型纳入了吸引力、空间阻抗、回家、时间、计划等多组解释变量，拟合优度理想，对空间行为具有很强的解释力。在此基础上，课题建立了基于蒙特卡洛方法的消费者行为模拟系统，对两个案例的模拟证实了该系统具有很高的预测精度。为了提高模型与模拟方法的易用性，课题开发了模拟程序平台——CCSIM。.课题将以上行为规律应用于设计实践。首先从行为视角构建了商业综合体的评价指标体系，综合测度商业综合体的整体绩效、各局部空间自身的绩效以及对整体的支持作用。将其应用于案例评价中，针对所发现的问题提出功能置换升级、布局调整、空间改造等方面的优化措施，并进行多情景模拟，论证改善效果。除了具体案例以外，课题还通过对虚拟情景的“一般性模拟”探讨了商业综合体规划设计的普遍规律。.基于消费者行为视角的研究，课题在理论层面深化了商业综合体空间规律的认识，在应用层面提供了一系列规划设计决策支持方法，对于快速建设的商业综合体具有重要的指导意义。